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抵押逼售房地产首11个月增66% 分析师:类似情况料延续至明年 – 开云网

抵押逼售房地产首11个月增66% 分析师:类似情况料延续至明年 | 开云网

经济放缓、行业重组以及利率上扬等因素,冲击屋主和工商业者偿还房地产贷款的能力,今年首11个月,在本地拍卖市场抵押逼售(mortgagee sale)的房地产,同比增加66.1%至716个,分析师预计抵押逼售的情况会延续到2020年。

在1393个供拍卖的房地产当中,只有20个在拍卖会上敲锤成交,同比下跌41.2%。不过,由于成交的房地产价格较高,因此今年拍卖会的销售总额同去年不相上下,为4950万元。

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一些个人因素也造成屋主无法承担房贷。李乃佳说,在2018年和2019年,屋主无法支付房贷和提出破产申请的情况都有所增加。

分析师认为,中美贸易紧张关系与行业重组等经济情况,是造成抵押逼售的房地产增加的原因。

莱坊研究部高级董事兼主管李乃佳说:“这主要是因为经济增长放缓和商业需求萎缩的关系。拖沓的贸易纷争、地缘政治风险,以及电子业的放缓,拖累了经济增长和全球贸易往来。”

在拍卖会上敲锤成交的抵押逼售房地产共有15个,总成交额3790万元。这分别是八个住宅、四个工业厂房,以及三个零售店面。其中,八个成交的住宅总额3050万元,占总抵押逼售总额的80.4%。

宋明蔚认为,政府在2018年推出的降温措施,也造成更多陷入困境的屋主无法更快把手上的房子脱售,以致无法支付房贷。

“银行一般会让屋主尝试把房子卖掉。如果屋主卖不成房子,且继续无法偿还房贷,那么银行将会收回房子。”

根据宋明蔚的观察,价值在300万元及以下的房地产会比较容易在拍卖会上成交。投资者认为相关贷款融资风险处于受控制的范围,而这类房地产未来也较容易脱售。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出,住宅抵押逼售增加,大多是因为过去几年利率上扬造成抵押贷款的支出增加、经济展望更加暗淡,以及出租市场低迷的关系。

整体房地产拍卖市场方面,今年首11个月共有1393个房地产进行拍卖,同比增加40.6%。尽管还有半个月2019年才结束,这已是高力国际自2008年开始收集拍卖数据以来最高的一年。

仲量联行拍卖部主管莫思思发现,供拍卖的房地产增加的另一个因素,也是因为许多屋主越来越能够接受利用拍卖争取最佳售价的销售方式。

宋明蔚指出,推动销量的因素包括利好的利率环境、稳定的本地政治情况。即使在淡静的市场,仍然可找到投资机会,尤其是在可“捡便宜货”的买家市场,而在下行周期购买的资产,价值往往在未来市场回弹时上扬。

根据高力国际提供给《十大平台》的数据显示,今年抵押逼售的住宅有409个,占抵押逼售房地产总数的57.1%。这也是自2012年以来,最多住宅被抵押逼售的一年。

戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍预料,随着收入和现金流收紧,屋主可能面对承担抵押贷款的压力,抵押逼售的情况因此预料会同今年一样。

展望来年的房屋拍卖市场,分析师认为将有更多房地产在拍卖会上或拍卖会过后以私下销售方式售出。

她也认为,只要价格适合,买家对拍卖和通过私下交易房地产的需求预料将增加。

分析师认为,中美贸易紧张关系与行业重组等经济情况,是造成抵押逼售的房地产增加的原因。

美国联邦储备局早前让利率正常化,三个月银行同业拆息率(SIBOR)从2015年的0.457%,上扬至今年6月的2.005%峰值。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣补充说,一些屋主因为生意失败、赌博和失去收入,而无法偿还房贷。

屋主越来越能接受拍卖争取最佳售价

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